Недвижимое имущество

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество – противопоставляется в гражданских законах имуществу движимому, охватывая собой землю и все, что неразрывно связано с ней по своей природе, а также и некоторые имущества, которые отнесены в ту же категорию по важности своего экономического значения. Н. имущество пользуется в русском праве, как и в других, усиленной охраной со стороны закона и подлежит во многих случаях действию иных юридических норм, нежели движимые имущества. Причины этому отчасти исторического характера, отчасти лежат в самой природе Н. вещей. Важнейшее из Н. имуществ – земля – в прежнее время, когда денежные капиталы и кредит играли незначительную роль в общем строе хозяйственной жизни, являлась почти единственным источником частных богатств и госуд. доходов. Доныне поземельная собственность – даже в странах промышленных – является собственностью привилегированной; обладание ей служит показателем политического значения гражданина. Наряду с этим в современном государстве все более устанавливается взгляд, что землевладельцы и домовладельцы, в интересах общественных, подлежат известным ограничениям в праве распоряжения своей собственностью. Наконец, особые нормы по отношению к Н. имуществу устанавливаются и по соображениям фискальным, так как скрыть переход Н. имущества трудно и поэтому является возможным обложить эти сделки особым сбором в пользу казны. По русскому законодательству Н. имуществами признаются земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги; сюда же нужно отнести и корабли. Строение, как принадлежность земли, считается Н. имуществом; но если оно предназначено на слом или снос, то получает характер движимого имущества. Собственник земли, помимо принадлежностей ее (напр., ископаемых, находящихся в недрах земли), является хозяином и ее приращений, например, в случае увеличения земельного участка стихийными силами природы. В составе Н. имуществ закон отличает имущества раздельные и нераздельные. К первому разряду относятся те имущества, которые могут быть разделены таким образом, что каждая часть может составлять отдельное владение; когда же они, по существу своему или по закону, не могут подлежать такому раздроблению, то называются нераздельными. К имуществам нераздельным причисляются: 1) фабрика, завод, лавка; 2) участки земли, содержащие не более восьми десятин и полученные в собственность бывшими государственными крестьянами по правилам 20 февраля 1803 г.; 3) аренды; 4) золотые прииски, состоящие на землях казенных и кабинета Его Императорского Величества; 5) имения майоратные в зап. губерниях; 6) участки, отведенные по правилам 20 июля 1848 г. малоимущим дворянам для поселения; 7) жел. дороги со всеми их принадлежностями. Более важное значение имеет деление Н. имуществ на благоприобретенные и родовые. Права собственника Н. имущества ограничиваются у нас особой категорией так наз. прав участия, общего и частного, в пользовании и выгодах чужого имущества. Приобретение и передача Н. имущества (особенно земли) сопряжены с особыми формальностями. Х т. наших гражд. зак. требует в таких случаях совершение установленным порядком крепостных актов, облагаемых пошлинами в пользу казны. За границей действует в подобных случаях так назыв. ипотечная система. Некоторые юридические отличия представляют Н. имущества и в праве наследственном, а также в гражданском процессе, относительно подсудности исков, доказательств, исполнения судебных решений, несостоятельности лиц торгового сословия. Иски о праве собственности или о праве на владение недвижимостью, утвержденном на формальном акте, подсудны исключительно общим судебным местам (Уст. Гражд. Суд., ст. 31, п. 1) и предъявляются не по месту жительства ответчика, а по месту нахождения недвижимости (Уст. Гражд. Суд., 212 – 213). Даже те иски о Н. имуществе, которые подсудны мировым или другим местным установлениям, подчиняются этой исключительной подсудности (Уст. Гражд. Суд., ст. 34), имеющей место и в тех случаях, когда ответчик пребывает за границей или место жительства его неизвестно истцу (Уст. Гражд. Суд., ст. 210). Право собственности и другие права на Н. имущество не могут быть доказываемы свидетельскими показаниями (исключая ссылки на давность), а лишь письменными актами укрепления этих прав.