Оценочная деятельность
Оценочная деятельность
ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них, проявляемых субъектами гражданских прав. Вид стоимости оцениваемого объекта определяется целями проводимой оценки (рыночная, инвестиционная, залоговая, остаточная и др.). О.д. производится оценщиками — физическими и юридическими лицами с использованием специальных правил и методик. Оценщик — физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам. Оценщик- юридическое лицо должен иметь в своем составе определенное количество оценщиков — физических лиц. Оценка проводится на основании договора, заключаемого между заказчиком и оценщиком. Договор о проведении оценки обычно заключается в простой письменной форме и содержит сведения об оценщике. Договором может быть предусмотрено проведение оценки единичного объекта, ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика. Надлежащее исполнение оценщиком своих обязательств по договору состоит в своевременном составлении и передаче заказчику отчета об оценке. Отчет содержит ссылки на используемые стандарты и методы оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также иные существенные сведения. В РФ широко используется понятие "рыночная стоимость".
О.д. подлежит лицензированию и осуществляется на основании ФЗ РФ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Указом Президента РФ от 26 июля 1995 г. № 765 "О дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики Российской Федерации" устанавливается необходимость проведения независимой оценки недвижимого имущества паевого инвестиционного фонда. Одно из обязательных условий регистрации проспекта эмиссии инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда — заключение управляющей компанией договора (соответствующего утверждаемым ФКЦБ типовым договорам) с независимым оценщиком. Оценка стоимости имущества паевых инвестиционных фондов производится в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке имущества паевых инвестиционных фондов, утвержденными распоряжением ФКЦБ РФ от 25 сентября 1996 г. № 6-р. Обязательность лицензии ФКЦБ на право оценки недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов установлено постановлением ФКЦБ РФ от 30 августа 1995 г. № 7 "О порядке лицензирования деятельности по оценке недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов".
Лицензия выдается юридическим лицам — коммерческим организациям при наличии:
а) не менее 3 профессиональных оценщиков недвижимости, имеющих соответствующий образовательный документ, признаваемый ФКЦБ, для которых эта организация — основное место работы;
б) в уставе юридического лица записи о том, что предмет его деятельности — проведение работ по оценке недвижимости и оказание консультационных услуг;
— в) опыта практической работы по оценке недвижимости не менее года (по усмотрению ФКЦБ лицензия может быть выдана коммерческой организации, не имеющей опыта практической работы по оценке недвижимости).
В настоящее время в субъектах РФ формируется собственное законодательство об О.д. Так, 11 февраля 1998 г. принят Закон г. Москвы № 3 "Об оценочной деятельности в городе Москве".
Лит.:
Артеменков И.Л. Оценка рыночной стоимости недвижимости//Финансовая газета. 1994. № 13–16. 19–21. 24, 25;
Грачев И.Д. Вопросы законодательного регулирования оценочной деятельности//Вопросы оценки. 1996;
Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. М., 1997;
Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятий. М., 1997;
Международные стандарты оценки МСО 1–4 и предисловие к стандартам, МКСОИ. Т.1. М., 1995;
Международные стандарты оценки (Проекты), МКСОИ. Т. 2. М., 1995;
Рутгайзер В. Законотворчество как бизнес. К истории законопроекта об оценочной деятельности//Эксперт. 1996. № 39;
Abdullaеv N.A., Sеsеkin V.B. The formation of the valuation system in the Russian Federation//Privatisation in Russia,RIA «Novosti», 1996,№ 8;
Abdullaev N.A., Sesekin V.B. Regulatory base for assessing the results of intellectual activity. The first steps//Privatisation in Russia, RIA «Novosti», 1996, № 12.
Сесекин В.Б.