Сервитут

Сервитут

СЕРВИТУТ (лат. servitus, servitutis — рабство, подчиненность) — обременение собственника недвижимости в пользу других лиц, т. е. предоставление им права ограниченного пользования этой недвижимостью.

С. является ограниченным вещным правом, поэтому при смене собственника С. сохраняется.

С. не может обязывать собственника обремененной вещи к положительным действиям, последний обязан только к пассивному поведению.

Не может существовать С. на собственную вещь. Поскольку С. по объему правомочий всегда меньше права собственности, то совпадение в одном лице собственника и обладателя С. на одну и туже вещь ведет к прекращению последнего. Не может быть С. на С.

С. устанавливается для удовлетворения таких нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены иным способом. Регистрация С. осуществляется в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость (ст. 274 ГК РФ).

С. может устанавливаться по соглашению между собственниками земельных участков или решением суда. Собственник земельного участка вправе требовать, в том числе в судебном порядке, предоставления С. для обслуживания своего земельного участка.

Могут устанавливаться С.:

— прохода или проезда через земельный участок;

— использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных или индивидуальных инженерных, электрических и других линий и сетей;

— проведения дренажных работ на земельном участке;

— забора воды и водопоя на земельном участке;

— прогона скота через земельный участок;

— сенокоса или пастьбы скота на земельном участке в периоды, соответствующие местным условиям и обычаям;

— временного пользования земельным участком для производства изыскательских, исследовательских и других работ;

— ремонтно-строительной полосы на земельном участке;

— возведения здания, строения, сооружения с опорой на соседний земельный участок или здания, строения, сооружения, нависающих над соседним участком на определенной высоте;

— возведения здания, строения, сооружения определенной высоты на соседнем земельном участке;

— создания на земельном участке защитных лесных насаждений и иных природоохранных объектов;

— иные С.

Они должны осуществляться способом, наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого установлены. Собственник земельного участка, обремененного С., вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен, если иное не предусмотрено законом. За С., установленные в пользу сельских жителей и их объединений, платане взимается. С. может, устанавливаться на любой земельный участок и может быть временным или постоянным. По требованию собственника земельного участка, обремененного С., он может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Если земельный участок в результате обременения С. не может использоваться по своему целевому назначению, собственник вправе по суду требовать прекращения С.

_{Лит.: Жариков Ю.Г., Шейнин Л.Б., Сиваков О.В. Земельное право. М.,1995.}

Павлов В.П., Жариков Ю.Г.