Жилищный сертификат

Жилищный сертификат

ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ — особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющий право их собственника на:

а) приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета Ж.с.;

б) получение от эмитента по первому требованию индексируемой номинальной стоимости Ж.с.

Схема индексации номинальной стоимости Ж.с. определяется при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия.

Ж.с. удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим Ж.с.) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение всего срока действия Ж.с.

Номинал Ж.с. устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. При этом номинал Ж.с., выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. м.

Правовую основу выпуска в РФ Ж.с. составил Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов", Постановление ФКЦБ РФ при Правительстве РФ от 12 мая 1995 г. № 2 "О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации".

Эмитентами Ж.с. могут быть юридические лица — резиденты РФ. имеющие права заказчика, земельный отвод и проектную документацию на строительство жилья, являющегося объектом привлечения средств путем эмиссии Ж.с., а также юридические лица-резиденты, получившие эти права в порядке правопреемства, кроме банков, иных кредитных учреждений, товарных и фондовых бирж.

Ж.с. должен содержать следующие реквизиты:

а) наименование "Ж.с.";

б) дату и номер государственной регистрации выпуска;

в) срок действия(обращения);

г) дату приобретения Ж.с.;

д) размер общей площади жилья, оплаченной первым приобретателем Ж.с.;

е) общий объем эмиссии Ж.с. данной серии;

ж) цену приобретения Ж.с. (номинальную стоимость);

з) схему индексации номинальной стоимости;

и) предварительные условия договора купли-продажи квартиры;

к) порядок согласования дополнительных и окончательных условий договора купли-продажи квартиры;

л) условия возникновения у собственника Ж.с. права на заключение договора купли-продажи квартиры;

м) полное наименование эмитента, вероятно с указанием его места нахождения, банковских и почтовых реквизитов;

н) подпись ответственного лица эмитента и его печать;

о) полное наименование собственника Ж.с.;

п) полное наименование банка, контролирующего целевое использование средств.

Эмитент при выпуске облигаций может обусловить предоставление облигационерам определенных прав, как-то: право пользования его профессиональными услугами на льготных условиях, преимущественное право приобретения его облигаций и иных ценных бумаг, право требования у него(эмитента)досрочного выкупа облигаций.

Каждый Ж.с. воплощает право требовать заключения договора купли-продажи квартиры, которое может быть осуществлено только при наступлении определенного условия — наличии у лица оговоренного количества этих сертификатов. Выдача-приобретение Ж.с. получает тем самым значение одностороннего обязательства эмитента о заключении им в будущем договора купли-продажи. Право требования собственника Ж.с. заключить такой договор ставится в зависимость от отлагательного условия. В Ж.с. воплощено и право требования рыночной стоимости определенного количества жилой площади, которое может быть осуществлено в любой момент времени и без всяких условий.

Государственная регистрация Ж.с. производится либо в Минфине РФ (если общая номинальная сумма эмиссии сертификатов на момент их выпуска равна или превышает 50 млрд. руб., а также если эмитентом является администрация субъекта РФ), либо в министерствах финансов республик в составе РФ, финансовых управлениях (главных управлениях, комитетах, департаментах, отделах) административных краев, областей, автономных образований, департаменте финансов Правительства Москвы, финансовом комитете мэрии Санкт-Петербурга.

Сделки-с-Ж.с. совершаются по тем же правилам, что и сделки с именными ценными бумагами с той лишь особенностью, что при регистрации перехода прав из Ж.с. (на Ж.с.) держатель реестра собственников Ж.с. обязан выдать (бесплатно) новому собственнику сертификат на его имя и изъять из обращения сертификат на имя прежнего владельца для его аннулирования. Ж.с. на сегодняшний день — единственная именная ценная бумага, переход прав по которой осуществляется путем новации.

Белов В.А.