Общая собственность

Общая собственность

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — совокупность приемов и способов, предусмотренных гражданским законодательством, при помощи которых несколько лиц осуществляют владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве О.с. В зависимости от вида имущества и его назначения различают О.с. на неделимые предметы, которая реализуется участниками О.с. (сособственниками) в последовательности, установленной соглашениями между ними, и О.с. на делимое имущество, которое до раздела между сособственниками поступает в их совместное управление. Законодателем предусмотрены две разновидности О.с. — долевая и совместная. При совместной О.с. доля каждого сособственника не может быть выделена в натуре вследствие неделимости самого предмета(например, крыша, места общего пользования в многоквартирном доме). Наряду с этим может существовать долевая О.с., например на отдельные квартиры в этом доме. Законодатель РФ отдает предпочтение долевой О.с. и с этой целью подробно регламентирует порядок определения идеальных долей в неделимом имуществе (ст. 244 ГК РФ).

Существенной новацией является введение возможности определять долю в праве долевой собственности. Из содержания ст. 245 ГК РФ следует, что под этим понимается не предоставление во владение и пользование отдельного сособственника части общего имущества, а градация каждого правомочия собственности на отдельные компоненты и наделение такими частичными правомочиями сособственников на основании взаимной договоренности между ними. Сособственниками могут выступать граждане, юридические лица. РФ, субъекты РФ и муниципальные образования в любом варианте их сочетания. Поскольку субъект права собственности — только объединение участников О.с., каждый из сособственников не является собственником общего имущества. Поэтому вопросы, связанные с распоряжением предметом О.с. как в целом, так и его долями, решаются ими по общему согласию либо определяются на основании судебного решения. В О.с. на основании закона находятся совместно нажитое имущество супругов, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства. При выходе одного или нескольких лиц из состава участников О.с. выдел их доли в натуре допускается только в том случае, если это не повлияет на эффективность использования имущества остальными сособственниками. В противном случае выбывающему лицу предоставляется компенсация другим имуществом.

_Лит.:

_{Mисник Н.Н. Правовая природа общей собственности//Правоведение, 1993, № 1;}

_{Сергеев А.П. Распоряжение общей собственностью супругов//Правоведение, 1984. № 6;}

_{Собственность и основные стороны производственных отношений: проблемы взаимовлияния и взаимодействия. М.,1988.}

Павлов В.П.