Продажа государственных земель

Продажа государственных земель

ПРОДАЖА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ — отчуждение земли путем проведения аукционов и конкурсов, которые организуются по решению местных органов власти, или без проведения таковых. Основной нормативный акт, определяющий порядок П.г.з., - Указ Президента РФ от 14 июня 1992 г. № 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности". Вместе с тем Указ устанавливает перечень земель, не подлежащих продаже.

К ним относятся:

— земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи);

— земли заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов;

— земли оздоровительного и историко-культурного назначения;

— земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр;

— земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению;

— земельные участки, находящиеся во временном пользовании.

Указом Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" установлено, что приватизацию зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства необходимо осуществлять, как правило, вместе с земельным участком (его долей), на которых они расположены. Объектом продажи при этом является земельный участок или его доля, ранее выделенные землепользователю на правах постоянного (бессрочного) пользования пожизненного наследуемого владения или срочного пользования, в том числе аренды. В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, земельный участок предоставляется (продается) в фактически существующих границах: под приватизированным предприятием — на дату утверждения плана приватизации; под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства — на дату вступления в силу права собственности на объект недвижимости. Выкупная цена земельного участка — в размере не менее 5-кратной ставки земельного налога.

_{Лит.: Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997.}

Жариков Ю.Г.